浙江省2010年10月高等教育自学考试
物业管理法规试题
课程代码：05565
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.与物业管理有关的部门规章主要是由____发布。( )
A.国务院
B.建设部
C.国土资源部
D.人民代表大会及其常委会
2.自物权是权利人对自己所有的标的物进行全面支配的物权，因此自物权即是( )
A.所有权
B.使用权
C.抵押权
D.质权
3.____是继受取得房屋所有权的方式。( )
A.国家没收的房屋
B.房屋翻建
C.房屋继承
D.房屋扩建
4.相邻权是为调节在行使不动产____中的权益冲突而产生的一种权利。( )
A.使用权
B.所有权
C.抵押权
D.担保权
5.下列各项中，不属于法律关系构成要素的是( )
A.主体
B.客体
C.内容
D.形式
6.以下关于物业管理民事法律责任说法错误的是( )
A.它主要表现为一种财产责任
B.它是一方当事人对另一方当事人的责任
C.它主要是为了补偿受害人的损失
D.物业管理民事责任的内容不可由当事人自行约定
7.依据我国现行立法的规定，只有____的购房人才可称为业主。( )
A.办理房屋登记过户手续之后
B.办理银行抵押贷款之后
C.缴清购房款之后
D.房屋竣工交付以后
8.业主公约，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权的____以上通过，方可生效。( )
A.1/2
B.2/3
C.3/4
D.全部
9.下列说法错误的是( )
A.物业管理招标需要设立专门的招标机构
B.房产管理部门不可指定招标代理机构
C.招标代理机构是招标活动的最高权力机关
D.招标人可自行组织成立招标机构
10.开标在____公开进行。( )
A.提交投标文件截止时间
B.投标文件截止的第二天
C.投标文件截止的第三天
D.招标方自行规定的时间
11.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起____，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。( )
A.一周内
B.15日内
C.20日内
D.30日内
12.前期物业服务合同可以____；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。( )
A.约定期限
B.定期一年
C.定期二年
D.不定期限
13.根据《物业管理条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于( )
A.建设单位
B.物业管理企业
C.业主
D.其他实体
14.物业专项维修资金属于____所有。( )
A.物业管理企业
B.全体业主
C.物业建设单位
D.业主委员会
15.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向____收取有关费用。( )
A.业主
B.业主委员会
C.最终用户
D.物业管理企业
16.实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前____，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。( )
A.一周
B.十天
C.十五天
D.1个月
17.物业租赁关系的确立，是以____为标志的。( )
A.租赁关系双方口头约定
B.承租人入住物业
C.出租人搬离物业
D.物业租赁合同的签订
18.电器管线、给排水管道、设备安装的最低保修期限为( )
A.半年
B.1年
C.2年
D.3年
19.下列关于住宅质量保证书的描述错误的是( )
A.房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供住宅质量保证书
B.住宅质量保证书的条款法律效力和商品房购销合同条款不同
C.住宅质量保证书是商品房购销合同的补充约定
D房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担保修责任
20.可以通过仲裁途径解决的应是____性质的争议。( )
A.民事
B.行政
C.经济
D.刑事