三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)
35.简述城市维护建设税的概念及税率。
36.工业用房投资的类型有哪些？
37.新城区开发前景如何？
38.直接投资房地产需要投资者具备哪些管理能力？
39.简述房地产市场分析的步骤。
四、计算题(本大题共2小题，共24分)
40.已知甲、乙两个投资项目，其现金流量如下表所示，i为12%，试用净现值法评价甲和乙。（本小题14分）
项目甲和项目乙的现金流量（单位：万元）
年 份 |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
项目甲 |
-100 |
20 |
30 |
50 |
60 |
70 |
|
项目乙 |
-100 |
40 |
40 |
40 |
45 |
50 |
41.某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为80万元的住宅，假设该家庭首付款为房价的30%，其余为在15年内按月等额偿还商业抵押贷款，年贷款利率为7.2%，问月还款额为多少？如果该家庭最多30%的收入可以用来支付住房消费，问该家庭需月收入多少，才能购买上述住宅？（本小题10分）
五、论述题(本大题12分)
42.试分析我国住房政策对房地产市场的影响。