二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
1.物业管理合同主要由以下几部分构成( )
A.序文
B.正文
C.结尾
D.双方签字
E.附件
2.办理入伙手续的重要文件为( )
A.房产证
B.土地证
C.楼宇交接书
D.业主公约
E.住户手册
3.从物业管理的角度,物业设备管理主要特点有( )
A.综合性
B.服务性
C.经营性
D.专用性
E.技术性
4.物业企业筹资决策,是指物业管理企业对所要筹集资金的_____等方面进行决策。( )
A.数量
B.来源
C.风险
D.构成
E.方式
5.物业管理综合经营项目的选择原则有( )
A.日常生活类的优先
B.利润高的优先
C.高档服务的优先
D.消费周期短的优先
E.中介服务项目优先
三、名词解释(本大题共5小题,每小题3分,共15分)
1.物业管理招标
2.装饰装修
3.特种设备
4.财务管理报告
5.综合经营服务
四、简答题(本大题共4小题,每小题5分,共20分)
1.简述物业承接验收时应提交的资料。
2.简述房屋设备管理的主要内容。
3.简述高层建筑消防的特点。
4.简述物管企业开展综合经营服务的意义。
五、论述题(本大题10分)
针对当前环境污染严重的情况,论述对各种环境污染防治的办法。(分别对空气、水体、固体、噪音和电磁波污染进行叙述)
六、案例题(本大题共15分)
近日,某市3名大学生来到工商局投诉,他们告诉工商人员,10天前,三人看了中介所的一条信息后,与出租房屋的王某取得了联系,看好了房屋后,三人共付给了王某一年租金5000元(包括房租、水、电、煤气费押金)。可只住了三四天,一个陌生的男人敲开了3名大学生租房的门,对方自称是房主。房主拿出与王某签订的协议及相关证明,证明了自己是真正的房主,租房协议上写明,未经房主同意,不得转租他人。而房主表示在与王某签订协议时也是私下交易,并没有看王某的身份证明,因而无法找到王某本人。感到上当受骗的几名学生认为中介所要承担责任,遂将其投诉到工商部门。
根据所给材料,请回答问题。
(1)中介所和大学生存在过错吗?为什么?
(2)房主有过错吗?为什么?
(3)分析我国物业租赁市场存在的问题。
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