2011年4月浙江省自学考试房地产投资分析试题

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)

　　在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

　　25.以下关于土地位置与价值之间的关系的说法正确的有( )

　　A.土地的位置从根本上决定了它未来的增值能力

　　B.地处偏僻的土地没有开发价值

　　C.位于城市边缘地区的土地不可能得到高额回报

　　D.相比较而言，位置好的地块总是更容易升值

　　E.距离城市交通要道越近的地块的价值越高

　　26.小型购物中心投资的特点是( )

　　A.小型购物中心的辐射半径通常为步行15分钟

　　B.主要向周围居民出售日常生活用品及提供日常服务

　　C.通常面向为数5000—40000的顾客群

　　D.主要租客是服装鞋帽商店

　　E.主要租客是普通商品店

　　27.以下属于计征土地增值税时可以扣除的项目有( )

　　A.取得土地使用权所支付的金额

　　B.房地产开发成本

　　C.房地产开发费用

　　D.旧房及建筑物的评估价格

　　E.与转让房地产有关的税金

　　28.以下关于土地使用费的缴纳人说法正确的有( )

　　A.土地使用费的缴纳人一般为使用土地的单位和个人

　　B.租赁房屋的，房屋所有人为缴纳人

　　C.土地使用权出让转让的，受让方为缴纳人

　　D.宅基地使用人为缴纳人

　　E.农村工商用地，工商企业为缴纳人

　　29.五通一平中的“五通”指的是上水、下水和( )

　　A.道路

　　B.煤气

　　C.供电

　　D.通讯

　　E.热力

　　30.以下关于房地产直接投资和间接投资说法正确的有( )

　　A.对某一个特定的投资者而言，直接投资和间接投资只能选其一

　　B.投资者进行房地产直接投资需参与有关的管理工作

　　C.投资者进行房地产间接投资不需直接参与有关管理工作

　　D.间接投资中投资资金投向有关证券市场

　　E.间接投资中投资资金用于购买已经建成的房地产商品

　　31.投资分析和企业财务会计中成本概念的区别体现在( )

　　A.财务会计中得到的成本数据是唯一的

　　B.财务会计中的成本数据是对实际发生费用的记录

　　C.投资分析中的成本数据是对实际发生费用的记录

　　D.投资分析中的成本数据是对未来情况的预测和估算

　　E.投资分析中得到的成本数据随方案不同而改变

　　32.可行性研究中的“调查研究”步骤主要调查( )

　　A.供需状况

　　B.市场

　　C.资源

　　D.人口

　　E.收入水平

　　33.房地产金融提供服务的范围包括( )

　　A.房屋的抵押贷款

　　B.土地使用权有偿转让

　　C.房地产开发

　　D.房屋的销售

　　E.房屋的租赁

　　34.以下关于需求收入弹性系数的说法正确的有( )

　　A.需求收入弹性系数=收入变化的百分比/需求数量变化的百分比

　　B.需求收入弹性系数=需求数量变化的百分比/收入变化的百分比

　　C.需求收入弹性系数越大，需求数量对收入变化的敏感程度就越高

　　D.当某种商品的需求量随收入的增加而增加时，称对该商品的需求具有“负收入弹性”

　　E.当某种商品的需求量随收入的增加而增加时，称对该商品的需求具有“正收入弹性”

 

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